Hoe lang duurt een woningontruiming?

Op deze vraag bestaat geen vast antwoord, en wie er meteen een getal op plakt, weet nog niet wat er in de woning staat. Wat u wel kunt doen: de factoren kennen die de duur bepalen en daar zelf een planning omheen bouwen. Hieronder staat welke die factoren zijn, waar planningen doorgaans op stuklopen en hoe u met een realistische marge werkt.

Eerst dit: het zijn twee verschillende vragen

Mensen bedoelen met “hoe lang duurt het” meestal één van twee dingen, en die hebben elk hun eigen logica.

De werktijd ter plaatse. Hoeveel uren of dagen er effectief in de woning gewerkt wordt. Dit hangt vooral af van volume, toegang en het aantal mensen dat meewerkt.

De doorlooptijd. De periode tussen uw eerste contact en het moment waarop de woning leeg is. Daar zit ook alles in wat níét met werken te maken heeft: wanneer er een plaatsbezoek kan plaatsvinden, hoe snel beslissingen binnen een familie vallen, wanneer sleutels beschikbaar zijn en of er nog iets geregeld moet worden rond laden en parkeren.

Een kleine opruiming kan dus een korte werktijd hebben en toch een lange doorlooptijd, bijvoorbeeld omdat erfgenamen eerst onderling moeten afstemmen.

Wat de werktijd ter plaatse bepaalt

• Het volume. Niet de oppervlakte van de woning, maar wat erin staat. Een ruim huis dat halfleeg is, gaat sneller dan een kleine woning waar jarenlang alles bewaard werd.
• De toegang. Een lift, een vlotte laadplek voor de deur en brede trappen schelen veel. Een vlizotrap, een verdieping zonder lift of een straat waar niet gestopt kan worden, maakt elke rit trager.
• Het aantal mensen dat meewerkt. Met meer handen gaat het sneller, maar niet eindeloos: op een smalle trap kunnen er maar twee tegelijk werken.
• Hoeveel er uitgezocht moet worden. Alles mag weg is iets heel anders dan doos per doos bekijken wat bewaard blijft. Uitzoekwerk is de grootste variabele van allemaal.
• De afstand tot de afvoer en het aantal ritten. Hoe meer gescheiden stromen en hoe groter het volume, hoe meer heen-en-weer.
• Bijzondere stromen. Verf, olie, chemicaliën, gasflessen of vermoedelijk asbest vragen een aparte aanpak en aparte regels. Meld ze vooraf; achteraf ontdekken kost altijd meer tijd.

Een voorbeeldredenering per woningtype

De onderstaande ordes van grootte zijn geen toezegging, maar een manier om te redeneren. Wat het in uw situatie wordt, hangt af van de factoren hierboven en staat in uw offerte.

Situatie	Redenering	Orde van grootte
Appartement met beperkte inboedel, lift aanwezig	Weinig volume, korte looplijn, weinig uitzoekwerk	Vaak een dagdeel tot een dag werk
Rijwoning met kelder en zolder	Meerdere niveaus, trappen, jaren opslag boven en onder	Eerder een dag tot enkele dagen
Huis met garage, tuinhuis en jaren opslag	Groot volume, verschillende ruimtes, veel stromen	Meerdere dagen, soms verspreid
Woning waar veel bewaard of verdeeld moet worden	Uitzoekwerk bepaalt het tempo, niet het tillen	Niet in te schatten zonder plaatsbezoek

Herkent u uw situatie in de laatste rij, plan dan bewust in twee fasen: eerst selecteren en apart zetten, daarna leeghalen. Dat voorkomt dat er onder tijdsdruk beslissingen vallen waar iemand later spijt van heeft. Meer over de aanpak leest u bij een woning ontruimen en inboedelopruiming.

Waar planningen meestal op uitlopen

• De zolder en de kelder. Steevast onderschat, want niemand weet meer precies wat daar staat.
• Iets wat pas achter een deur tevoorschijn komt. Een volgestouwde bijkeuken, een tweede berging, een tuinhuis dat niemand vermeldde.
• Laden en parkeren. In dichtbebouwde straten is de plaats voor de deur soms het echte knelpunt. Soms is een toelating van stad of gemeente nodig om een laad- of parkeerzone in te nemen; informeer daarvoor bij uw gemeente.
• Afstemming tussen betrokkenen. Bij meerdere erfgenamen of een verkoop in gang kost het afstemmen vaak meer tijd dan het werk zelf.
• Wat er met bewaarde spullen moet gebeuren. Als niemand ze komt ophalen, blijven ze staan en blokkeren ze de volgende stap.

Zo maakt u een realistische planning

1. Werk terug vanaf de harde datum. De akte, de oplevering aan een verhuurder of de komst van een nieuwe huurder is het enige vaste punt.
2. Bouw marge in. Plan het leeghalen niet tegen de deadline aan. Een reservedag is geen luxe.
3. Doe het uitzoekwerk vooraf. Zet wat bewaard blijft apart in één afgesloten ruimte, duidelijk gemarkeerd.
4. Laat één persoon beslissen tijdens de uitvoering. Bij twijfel moet iemand knopen kunnen doorhakken zonder eerst te bellen.
5. Laat de inschatting op feiten steunen. Foto’s per ruimte of een plaatsbezoek geven een betrouwbaardere planning dan een beschrijving door de telefoon.
6. Leg vast wat “klaar” betekent. Leeg en bezemschoon? Blijven vaste kasten hangen? Spreek dat op voorhand af, anders discussieert u erover op de laatste dag.

Gaat het om een appartement of een huis met meerdere niveaus, dan vindt u de specifieke aandachtspunten bij appartement leegmaken en huis leegmaken. Twijfelt u nog of u het zelf aanpakt, lees dan zelf een woning leeghalen of laten doen.

Wilt u een inschatting die op uw woning slaat in plaats van op een gemiddelde? Stuur foto’s per ruimte met de deadline erbij, dan bekijken we samen wat haalbaar is.